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4月8日，世茂集团在港交所公告，中国建设银行（亚洲）股份有限公司于4月5日向香港特别行政区高等法院提出对公司的清盘呈请，涉及公司的财务义务金额约为15.795亿港元。 当天，世茂集团股价收报0.37港元，跌18.68%。 据报道，和所有暴雷的房企类似，发展过程中世贸集团也因激进扩张、疯狂并购等问题，拉响了财务警报，于2022年7月起开始陷入债务违约，此后持续暴雷。财报显示，截止2023年12月31日，世茂集团总负债4919.9亿元，现金总额仅约为214亿元，目前已逾期未还贷款合计超1700亿元。 作为成立了35年的老牌闽系房企，世茂集团几乎经历了自1989年住房制度改革以来，国内房地产业的所有周期。面对这一次的清盘危机，世茂集团能否抗过去？ 今年的政府工作报告提出“促进房地产市场平稳健康发展”。两会期间，住建部部长倪虹表示，要一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求，对严重资不抵债、失去经营能力的房企，要按照法治化、市场化的原则，该破产的破产，该重组的重组。意味着，房企要么积极自救保交付、还债，要么等待出局。 有业内人士指出，随着房地产业的洗牌速度加快，砂石骨料行业需求下滑的危机或加剧。同时，伴随着供给端产能的不断释放，砂石骨料企业或将迎来新一轮“大考”，没有资金优势、成本优势、产品优势等的砂石企业或将面临退出竞争的困境。 根据世茂集团公告，公司认为该呈请并不代表公司境外债权人及其他相关方的共同利益。为保障其相关方利益，公司将极力反对该呈请，并继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值。 世茂集团提到，如3月25日公告所披露，公司一直与其境外债权人进行善意重组讨论，并承诺继续就其境外重组事宜与境外债权人积极沟通。公司鼓励所有境外债权人仔细考虑重组方案并支持落实重组。 3月28日，世茂集团发布了2023年全年业绩。2023年，合约销售额为人民币428.22亿元，合约销售面积为294.7万平方米。报告期内，公司共实现营业额约594.64亿元，同比下降5.7%；权益持有人应占亏损约为210.30亿元，应占核心业务亏损约为145.08亿元。毛利率为9.8%。 截至报告期末，世茂集团的净负债率约为473.2%，剔除预收款项后的资产负债率约为88.7%，现金短债比为0.04。公司拥有银行借贷、其他金融机构借贷以及债券的还款额合计约为2639.6亿元，其中一年以下为1513.9亿元。 销售方面，世茂集团2023年累计实现合约销售额428.22亿元，全年平均销售价格为每平方米14532元。 据砂石骨料网了解，世茂集团已经先后多次出售转让旗下的资产，用于资金回血，包括出售上海外滩茂悦大酒店、转让北京分钟寺地块股权给华润置地、卖掉广州亚运村的股权等，这些都是世茂集团旗下优质资产。 相比其它头部房企，世茂似乎更加舍得甩卖核心资产，甚至包括“压箱底”的宝贝—深圳世茂深港国际中心，这是计划668米高的“中国第一高楼”，也将成为深圳的“新地标”。不过遭遇首轮流拍，去年年底降价26亿，以104.35亿元的起拍价再度公开拍卖，依然无人报名。 也有“好消息”传来。今年3月，深圳坪山城投接盘了世茂旗下超300米高的坪山世茂广场项目。 横亘在世茂集团面前的，除了加速债务重组方案落地、清偿短债，还有当下建银亚洲提出的清盘呈请。 如何平衡巨额亏损与债务，将是世茂集团当前最重要的课题。有关专家指出，世茂集团被清盘一事，再次说明世茂集团在债务重组方面需要持续努力。其属于全国房企中债务压力略大的企业，且持续时间比较长。所以积极应对投资者的诉求，主动协调和修复投资者关系非常重要。进入二季度，仍然有企业被清盘事件出现，说明各地还是要抓紧推进房地产风险防范化解的工作。这也要求各地企业继续抓好销售，以增强债务重组的节奏或底气。（来源：砂石骨料网） |
